Comprar una vivienda, que puede ser una casa o departamento, es una de las grandes decisiones que muchas personas deben tomar en algún momento de su vida.
La idea de no pagar renta eternamente y en muchos casos la decisión de contar con un patrimonio que se pueda heredar a los hijos o parientes cercanos, lleva a mucha gente a buscar tener una propiedad inmobiliaria.
Si a ti ya te llegó esa cosquillita o necesidad de comprar tu casa y tienes medios suficientes para aspirar a algo así, toma en cuenta los siguientes consejos, para que no malgastes tus ahorros y más importante aún, para que no pierdas ese patrimonio por un fraude o un descuido de tu parte.
1 Define tus necesidades. Piensa bien sobre el tipo de vivienda que necesitas, en función de los integrantes de tu familia. Si sólo son papá, mamá y uno o dos hijos, quizá no sea necesario adquirir una casa grande, pues un departamento amplio podría ser suficiente.
2 Ubica el lugar. Revisa con cuidado, y previa opinión del resto de tus familiares, en qué zona de la ciudad les gustaría vivir. Esto es muy importante, pues ya estamos hablando de comprar una propiedad, la cual será habitada durante muchos años.
3 Busca opciones. Si ya ubicaste la zona, ahora busca las oportunidades que hay de venta de propiedades. Lo puedes hacer físicamente recorriendo las calles para ver si hay letreros de “se vende” o bien a través de la web y las redes sociales.
4. Privilegia el trato directo. En muchas ocasiones, quienes ofrecen la venta de propiedades son empresas inmobiliarias, las cuales representan los intereses de los dueños. No está mal, pero siempre será mejor optar por quienes ofrecen “trato directo”, pues eso abre la posibilidad de negociar los términos en forma personal.
5 Ojo con las escrituras. Si ya te animaste por una casa o departamento, verifica que las escrituras sí estén a nombre de la persona o razón social que la vende, y que estén libres de gravámenes, esto último, para que no compres deudas.
6 Que no esté en litigio. Son comunes los fraudes con la venta de propiedades por personas que se asumen como dueñas o titulares de los derechos, cuando en realidad el inmueble está bajo un litigio por disputa de una herencia o por deudas con el banco. Que no te pase a ti.
7.- Verifica datos del vendedor. A la hora de empezar los trámites de compra-venta, verifica que el vendedor acredite que es quien dice ser, mediante documentos originales, en especial, con su credencial de elector y su acta de nacimiento.
8 Gastos adicionales. Toma en cuenta que, además lo que pagarás por la propiedad, también deberás pagar los honorarios del notario que hará las nuevas escrituras y el Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles, cuyo monto varía en cada estado.
9 Revisa el contrato. Lee con cuidado el contrato de compra-venta que se firma antes de formalizar la operación. En él se establece la cantidad a pagar, el monto de anticipo y las penalizaciones para las partes, si alguna decide no seguir con el proceso.
10 Cuidado con los créditos. Un crédito hipotecario es una opción cuando no se cuenta con el dinero suficiente para comprar al contado una casa. Pero revisa con mucho cuidado los términos de un financiamiento como éste, para evitar abusos en las mensualidades.
NM
